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任志强:马云的话不可信 电商不能取代实体商业

  本报讯 (记者王荔珏摄影报道)近期,无论是各地频频传出的楼盘打折促销的新闻,还是最近发布的房地产销售数据和房价数据,都在传递这样一个信号:高烧不退的中国楼市终于开始出现明显的降温迹象。对此,刚在纽交所成功上市的房地产O2O整合服务平台乐居的母公司易居(中国)控股有限公司董事局主席兼总裁周忻就指出,楼市之变体现在两个方面:首先是供求关系的变化,“调控这么多年来我们从来没有担心过真正的供大于求,但今天在很多地方看到了这种情况”;其次是调控政策的变化,现在全国性的调控政策已经有一年真空期了,楼市却依然出现降温,这实际上是市场压力最大的表现。

  面对突变,房企该如何突围?与此同时,互联网的高速发展也正在重塑包括房地产在内的各个行业的供应链和营销渠道,现今消费者更倾向于通过电商来了解开发商、楼盘信息。基于政府对开发资金的控制,企业转型商业地产的长远战略目标,所有这些都迫切需要建立一种新的房地产金融格局来支撑当前房地产市场的持续发展。

  在这一大背景之下,今年4月,易居牵头让100多名房企高管走出国门,同时聚集到美国著名高校——沃顿商学院内接受一连五天的“再教育”。

  在美国东部时间4月14日,沃顿易居(中国)房地产高管第二期培训项目正式在沃顿商学院内开课,万科、中海、招商、富力、绿城、星河湾、凯德等众多房企高管悉数亮相。

  课程内容的精彩,让房企高管们大开眼界。已上市且成为美国浏览量最大的在线房屋网站Zillow公司高层和众人分享了大数据对不动产交易的重要价值。

  Zillow的成功在于打破了美国之前二手房交易过分依赖中介公司的现状,它让房地产的信息完全透明化,其突破口就是从把更多的房源信息发布在网上开始,由于体验的便利吸引了越来越多的用户,因此,大量的中介人也开始使用这个网站,这就构成了Zillow向中介公司收费的生意模式。目前,该公司成为浏览量最大的房产网站。其中,特别值得一提的是它的估价系统。这个系统最核心的竞争点,就是提供房屋交易过程中的信息对称服务,甚至非挂牌房源也一样能够提供价格信息。Zillow现可提供全国1.1亿处房产的信息,无论它们目前是否出售。

  寻求合作者进一步做大做强是当下不少房企的目标之一。沃顿的终身教授、如今辞职下海的Peter Linneman博士告诉房企高管们,在挑选公司或合作者的时候,机构投资者特别需要透明的市场数据、完整详细的报告以及合作方的坦诚,他们最喜欢的是高流动性的市场。他提醒道:如果你希望得到西方机构资本,你的项目必须没有太大风险,而且必须提供优质收益。

  尽管当下房地产的发展已经不可避免地迈向了互联网时代,但沃顿商学院教授戴维·贝尔在讲授数字营销课程时依然指出,真实世界对我们在虚拟世界中搜索、购物以及售卖的惊人影响依然存在,地利依然为王。有基于此,华远地产董事长、同样是本期课程学员的任志强就给出了一个精辟的点评:这堂课的结论证明了一句话,马云的话是不可信的,电子商务不可能完全取代实体商业,相反,二者的互相融合,将扩大彼此的市场销售规模。

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